在房贷利率下调后 每个月可不可以少还贷?

2019/03/01 10:42:31来源:房天下 浏览量(5994)

[摘要]就目前而言,房屋贷款是大家购房的主要途径,其中,房贷利率的高低就是大家比较关注的一个点,而各地方执行怎样的利率大多数都是一定的。那么问题来了,银行利率降低或上升,过去买房的房贷基准利率会跟着调整吗?

就目前而言,房屋贷款是大家购房的主要途径,其中,房贷利率的高低就是大家比较关注的一个点,而各地方执行怎样的利率大多数都是一定的。当然了,具体的还需咨询当地银行,但是自2015年2月28日降息以来,2015年已经降息5次,那么问题来了,银行利率降低或上升,过去买房的房贷基准利率会跟着调整吗?也就是说,在房贷利率下调后,自己以后每个月可不可以少还贷?

一、什么是房贷基准利率?

房贷利率其实就是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。一般来说,中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

也就是说,中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的。因为形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

二、商业房贷利率和房贷基准利率区别?

对有房一族来说,最关心的问题就是:如果房贷利率下降了,之前贷款的利率怎么算?关于这个问题,小编觉得,大家先要弄清楚商业房贷利率和房贷基准利率区别。

1、基准利率

一般来说,基准利率其实就是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。在通常情况下,基准利率是由中国人民银行会据经济形势的需求进行调整的。

2、商业房贷利率

所谓的商业房贷利率,其实就是以基准利率为标准,由各大银行自行决定上浮或下调。一般来说,商业房贷利率往往是与个人住房商业贷款紧密相连的。

三、在房贷利率下调后,自己以后每个月可不可以少还贷?

一般来说,如果房贷基准利率下降了,那么还款也会下降;如果房贷基准利率上升,那么还款也会上升,也就是说,是可以少还贷的。不过,需要注意的是,贷款利息随着利率调整而调整,而且对已支付的利息没有影响,对调整后的利息才有影响。

在通常情况下,如果房贷基准利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,举个例子:

以贷款150万、20年还清、等额本息还款为例,按照之前最高的商业贷款5.39%的利率来计算,那么总还款额就是2454081.73元,月均还款为10225.34元。如果假设现在房贷基准利率为4.9%的话,那么总还款额就会降至2355998.58元,而月均还款就是9816.66元。

也就是说,每个月比之前少还408.68元,总还款比之前少还约98083.15元。

以上就是本文的全部内容了。小编觉得,虽然之前房贷利率有所上调,但其实都是为了配合楼市调控相关政策的开展,目的是稳住房价,实现房住不炒,毕竟虚高的房价与人们对额工资收入已经严重脱节,房价不能继续上涨了,而现在,调控也已经进入攻坚阶段,效果基本不错,后期达到调控目的,相信银行还会降低房贷利率,届时将会是刚需购房的大好时机。

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