什么情况下可以申请退房？退房需要违约金吗

大家购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，购房合同对买卖双方都有约束力，一旦签订的购房合同生效，购房者就不能随意反悔退房了，所以大家在选择房屋的时候一定要谨慎一些，多结合自己的实际情况考虑，避免出现买房之后后悔的情况，今天小编就来讲讲，什么情况下可以申请退房？退房需要违约金吗？

什么情况下可以申请退房？

1、房屋存在严重的质量问题

买房子就是为了给自己和家人一个好的居住环境，明明自己花了大价钱买的房子，如果有质量问题，肯定是不甘心的。根据相关规定，房屋出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

2、开发商五证不全

开发商如果五证不全，购房者买房后就会面临很多问题，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。开发商五证不全的情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

3、开发商延期交付房屋

这种情况比较常见，但购房者要根据开发商延期交房的时间来判断是否退房。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

4、办理不了产权证书

产权证书对于房子来说是非常重要的一个证件，购房者买了房子却拿不到产权证书，如果是因为开发商的原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。

5、房屋实测面积差超过3％的

购房者在验房时，如果发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差值超过3％的，那么根据律规定，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

6、开发商擅自变更设计

在购房人与开发商签订的购房合同中都会有关于这一项的约定，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

退房需要违约金吗？

根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。所以购房者如果想要退房的话，可以跟开发商协商退房，但要注意自己的退房请求是否合理，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

以上就是关于什么情况下可以申请退房以及退房是否需要违约金的介绍了，大家在买房之前，都会反复的斟酌，以便选择到自己最中意的房产，但是总是避免不了会出现一些特殊的情况，买房之后还是会有退房的想法，想要退房的朋友们，希望小编讲解的内容能够帮助到您。