知道吗?这些蠢事不能做 否则首付要打水漂

2019/03/08 09:31:08 来源:房天下 浏览量(5417)

[摘要] 随着房地产市场调控的加重,无论您是购买第二套房还是首套房,您都必须提高首付比例。在这个房价居高不下的时代,任何一套房屋都需要数百万上下。即使你只支付20%的首付,细算下来也有差不多几十万了,这可能会花费一个家庭甚至多个家庭的全部储蓄。

随着房地产市场调控的加重,无论您是购买第二套房还是首套房,您都必须提高首付比例。在这个房价居高不下的时代,任何一套房屋都需要数百万上下。即使你只支付20%的首付,细算下来也有差不多几十万了,这可能会花费一个家庭甚至多个家庭的全部储蓄。因此,在这里,小编想要提醒一下购房者,一旦你做了下面的七件蠢事,辛苦赚来的定金还是会打水漂的。

一、不了解开发商

在生活里,开发商拿了钱卷铺盖走人的新闻屡见不鲜。因此购房者在买房子的时候必须对开发商有着一定的了解,不要等买了房子出了问题之后找不到人影。

必须对开发商的财务状况、过往交易记录进行一定了解,可提前询问或者网上搜索,保证开发商安全可靠,这样才能确保开发商不会开溜。

二、共有人未同意卖房

一般来说,二手房往往都有多位房屋共有人,因此,购房者你需要注意的是:在进行二手房买卖时,如果有房屋共有人未同意卖房,那么即便你与卖方签订了购房合同,也是无效的。

因此,在买二手房时,你一定要见到所有房屋共有人,并取得他们同意卖房的证明书。

三、不能保证资金安全

首付不是一笔小数目,如果到最后房子没能买下来,首付也丢在里面,这样一来,可真是赔了夫人又折兵,这种“钱房两失”的买卖谁都承受不住。因此大家在买房时一定要长个心眼,保证自己的资金安全,也是对自己对亲人负责,毕竟凑齐首付不是件容易事。

四、未明确房屋产权

你要知道,并非所有的房屋都可以正常交易的,比如抵押房、查封房等这些房子就不可正常交易。如果你买了这类房子,即便你签了购房合同也是无效的,因此在买房时,你一定要先明确房屋产权,一旦发现房屋产权有问题,那么你还是放弃吧。

五、无法确定公摊面积

公摊面积是广大购房者一直耿耿于怀的一个关注点,就像是100㎡的房子,公摊面积高达30㎡,最后购房者只得到了70㎡。这很明显是在浪费自己的血汗钱,是个惨痛的教训。

因此,购房者在买房的时候一定要明确公摊面积,不要做不必要的失误,否则会损失更多钱。

六、没约定退房条件

在正常情况下,如果购房者单方面退房,那么往往需要付出沉重的代价。但是,如果因为开发商的原因导致购房合同无法继续,比如房屋面积误差比大于3%,那么购房者就应该有权要求退房,并向开发商索要赔偿。

七、存在霸王条款

千万别忘了,作为买方的你也是消费者,因此购房者最担心的是,购房合同中存在着霸王条款,比如开发商在推迟交付房子时,是不允许买方退房的,这显然对买方不利。因此,在签订购货合同时,大家必须小心防范霸王条款,并及时提出异议,否则您的首付款就要打水漂了。

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