二手房过户税费 二手房过户税费谁交

在我们现实的生活中，二手房的房价相对于新房的房价来说，比较低一些。故而也很受大家的欢迎。只是二手房在办理手续的时候，相对麻烦一些。是需要缴纳一定的过户税费才可以办理过户，我们在买二手房之前要对于过户税费有一定的了解。那么，二手房过户税费？二手房过户税费谁交？

二手房过户税费？

1、个人所得税，普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1％征收。

2、交易手续费2元／平方米×建筑面积。

3、印花税是房屋成交总额×0.05％（2009年至今暂免）。

4、自2016年5月1日起，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

5、普通住宅免征土地增值税；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。

6、房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。

7、买卖合同公证费需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3％；

二手房过户税费谁交？

1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

3、因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

4、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的

以上就是小编为大家主要讲述的二手房过户税费，以及二手房过户税费谁交的全部内容，对于二手房的过户我们是有所了解了，一般的税费是比较复杂的内容，但是我们要是了解这方面的内容，一切也就不难了。我们自己也就可以根据相应的计算，来计算一下大概所需要缴纳的税费。