二手房中介费什么时候交？二手房中介交易应该注意什么？

房产的类型比较多样，而在这其中，人们所注重的还是二手房，二手的房屋虽说有人居住过，但房型价格低，只不过交易的流程繁琐，一些对于房产交易不了解却又想买的人购买时就会选择中介，那么中介就会有中介费，问题就来了，二手房中介费什么时候交？二手房中介交易应该注意什么？

二手房中介费什么时候交？

1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。

2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。

3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。

4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

5、房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。

二手房中介交易应该注意什么？

1、看房

1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人。

2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。

3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内。

4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

2、定价

1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调。

2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

3、合同

1）明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查。

2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房中介费什么时候交？二手房中介交易应该注意什么的全部介绍，二手房的中介费用不算非常的昂贵，但有时也会有一些相应的提升，所以大家在挑选前去进行好了解，而需要去注意的重要点，小编也都已经在文中讲到了。