买房契税怎么交 买房契税如何计算

买房子确实是很重要的事情，我们哪一步都不能够轻视。不管是前期的买房子过程，还是后期所要缴纳的税费。今天就是主要说一下后期税费的有关内容，在我们后期手续税费中，最为主要的就是契税，契税占费用比例也是高的。那么，我们就主要来了解一下，买房契税怎么交？买房契税如何计算？

买房契税怎么交？

购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

买房契税如何计算？

1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

2、应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

以上就是小编为大家主要讲述的买房契税怎么交，以及买房契税如何计算的全部内容，相信看过这篇文章之后，大家对于买房子契税都有了一定的认识，房产契税是我们在买房子以后必须要缴纳的税收，这一点我相信买完房子的人是都懂的，没买房子的人可以做一下相应的预算了。