等额本息还款划算吗？怎么贷款买房更划算

等额本息还款和等额本金还款是现在最常见的两种还款方式，不过很多人对这两种方式都不太了解，在办理贷款手续的时候也不知道该如何选择，一般情况下，银行就会默认选择等额本息的还款方式，准备贷款买房的朋友们一定要实先了解一下这种还款方式，那么等额本息还款划算吗？怎么贷款买房更划算呢？

等额本息还款划算吗？

等额本息还款这种方式比较简单，选择等额本息还款的朋友，每个月在还款的时候只需要还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然等额本息的还款方式还贷压力比较轻，但要注意这种方式最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

举一个实际的例子，假如贷款100万买一套房子，选择30年的贷款期限，以等额本息的方式还款，假设当时的贷款利率为5.68%，计算贷款30年的本息总和就是2084881元，其中利息1084881元，每月应还贷款本息5791.34元。

对比等额本金的还款方式，同样是贷款100万，同样是贷款30年，在贷款利率相同的情况下，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。可别看总的贷款利息多，购房者前期还款压力可不小。个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少，要长时间坚持每个月还这么多的金额，可不是一般家庭能承受的。为避免房贷断供，因此小编觉得选择等额本息的还款方式更好！

怎么贷款买房更划算？

1、注意贷款方式

如今贷款买房主要有三种方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以很多购房者都想要办理公积金贷款，不过公积金贷款的限制也比较多，小编建议在申请公积金贷款额度不够的情况下，可以选择组合贷款的方式，一般组合贷款的贷款额度更高一些，但是办理手续更复杂一些，实在不行的情况下再选择商业贷款。

2、注意贷款期限

有的朋友觉得贷款年限越长越划得来，也有人觉得贷款年限越长利息越多，非常划不来，其实选择贷款年限的时候还要考虑影响贷款年限的因素。一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。小编建议如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。

3、注意首付

从长期看，货币总是贬值的，比如说现在贷款买房后，每个月还款5000块，对于一般家庭来说压力还比较大。但20年、30年后，每月还5000块可能认为是小菜一碟。所以在买房时，购房者可以结合自己的实际情况，少付一些首付，多的贷一点，还是比较划算的。

以上就是关于等额本息还款是否划算以及怎么贷款买房划算的介绍了，现在的房价还处于不断上涨的阶段，买房已经不是一个普通人轻而易举可以拿得起的了，大多数的购房者只能选择贷款的方式购房买房，如果选择贷款买房的话，购房者一定要谨慎考虑，控制在自己的承受范围内。