购买二手房费用有哪些？购买二手房需要注意哪些问题？

对于二手房的购买不少的朋友们还是有一定了解的，如果要购买二手房的话，是需要交纳一定的费用的，这就是我们所说的税费，具体的费用问题还是要咨询一下当地的相关部门。那么购买二手房费用有哪些？购买二手房需要注意哪些问题？我们来了解一下关于二手房购买房的相关事宜吧。

购买二手房费用有哪些？

1、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。

2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

5、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

6、房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

购买二手房需要注意哪些问题？

1、房屋产权人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，根据相关法律规定，房屋出售需要经过房屋产权人及全部共有人的同意才能够出售。所以在正式交易之前，大家一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋产权人”是否一致。

2、房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。

3、谨慎对待贷款事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行的相关政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。

4、准备好购房费用

二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五条件的还要缴纳相关税和个人所得税等，准备充分是前提。缴纳后，一定不要忘了索取正规的票据。

购买房屋的话，大家要注意一下，具体的是一个问题，购买二手房要注意了解一下房屋的基本情况和过户的细节问题。以上就是关于购买二手房费用有哪些和购买二手房需要注意哪些问题的相关介绍，大家在购买二手房的时候可以简单的参考了解一下。