买二手房的费用有哪些？首付款需要准备多少？

在现在的房产市场上，基本上新房都要比二手房贵，而且新房的地理位置只会越来越偏，所以现在房产市场上的新宠已经成功从新房子变成了二手房子，现在购买二手房的人已经远远超过了购买新房子的，所以这篇文章也会主要讲一下关于二手房费用的事情，那买二手房的费用有哪些？首付款需要准备多少？

买二手房的费用有哪些？

1、印花税。印花税又有不同的分类，包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的征收的范围是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。我们需要注意的一点是土地增值税所在居住满五年的情况下完全免费。土地增值税的税率为百分之一。

5、土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

首付款需要准备多少？

新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

以上就是买二手房的费用有哪些？首付款需要准备多少的全部内容，购买二手房虽然房价会比新房子便宜，但是所需要的其他费用可一点不少于新房子哦，这里就罗列了所有购买二手房需要的费用，大家看完了之后都可以提前准备，加入到购房费用中。