二手房贷款需要什么条件？买二手房要注意什么问题？

现在就算购买二手房也没有多少人能够全款支付的，很多人在购买二手房的时候也是贷款买房的，二手房虽然价格比新房便宜，但是在操作流程上，在购房贷款的条件上也是一点都不输新房子的，甚至比购买新房子更复杂，那么大家也和小编一起来了解下二手房贷款需要什么条件？买二手房要注意什么问题？

二手房贷款需要什么条件？

1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2、当有稳定合法收入，有还款付息能力

3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

买二手房要注意什么问题？

1、注意房龄问题：二手房的房龄关乎贷款年限，一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

2、注意产权问题：购房者务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

3、物业很重要：要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。

4、地段很重要：二手房虽然房源比较少一些，但在挑选的时候也不能忽视了房屋的价值，二手房不一定要在交通要道出，但该地段的周边千万不要存在一些严重的污染工厂和工业区，如果楼盘周围有配电室，强大的辐射对咱们的身体也是有害的，另外陡峭的山壁旁边，靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些地方都不太合适。

以上就是二手房贷款需要什么条件？买二手房要注意什么问题的全部内容，贷款买房都是要符合贷款的条件才行，不管是购买新房子还是购买二手房，贷款都是一样的，需要审核贷款者的条件，只是在购买二手房的时候需要注意的问题比较多，大家要多留意。