买二手房要注意哪些坑人的陷阱？小心吃大亏

对于买房子，每个人都有自己的看法，有的朋友喜欢新房，是毛坯房，这样就可以自己亲手设计装修房屋了，但有的朋友却觉得购买新房还要装修，太费事费力了，还不如购买二手房，即买即住，不过购买二手房可没想的那么简单，二手房交易很容易产生一些纠纷问题，那么你知道买二手房要注意哪些坑人的陷阱吗？

1、房屋产权问题

一般购房者查询二手房的产权，只关注房屋产权是否真实可靠，却忽视了另一个重要的问题，那就是房屋产权共有人的问题。这种情况还比较常见，有些房屋由多人共有，比如家庭共有、夫妻共有等，购房者如果购买的是有共有产权人的房子，一定要注意和全部共有人签订房屋买卖合同。如果购房者只是和其中一人签订了购房合同，没有经过其他人同意，这种情况下合同一般是无效的。

2、隐瞒房屋问题

二手房可能存在的问题有很多，比如房屋质量问题，房屋前身不干净等等，有的卖家为了将房子买一个好的价钱，就会跟买家隐瞒房屋存在的这些问题。对于购房者来说，就算再细心，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多人都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，但房屋交易已经完成，最后吃亏的还是自己。

3、房价上涨卖家违约

买家想要低价买好房，卖家又想将房子卖出更高的价格，这就导致出现有些卖家收了买家的定金之后违约的情况，这时候，卖家会以各种借口来拖延办理房产证过户手续。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，除此之外，购房者一定要积极的督促卖家办理房产过户手续，避免对方反悔。

4、合同约定不明

房屋买卖合同对买卖双方都有约束力，不管是卖家还是买家，都要仔细查看合同内容，特别要注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题。另外购房者还要注意合同中关于交房的规定，如果对于交房没有约定清楚，就很有可能出现交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

5、物业费用有拖欠

购买二手房除了购房费用之外，还要注意结算清楚生活所需的物业费，水电费等，有的卖家在出售房屋的时候，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果买家在不知情的情况下接受了该房子，这些费用就很有可能全部由买家承担。

以上就是关于买二手房要注意哪些坑人的陷阱的介绍了，有的朋友正是因为担心购买二手房掉入这些陷阱之后，就会选择通过中介公司购买二手房，但通过中介公司购买二手房也不能掉以轻心，因为中介公司很有可能为了促成交易，也会向买家隐瞒一些房产问题。