期房和现房有什么区别?买期房还是买现房

2019/03/13 14:54:23来源:房天下 浏览量(11147)

[摘要]选房是买房过程中的第一步,购房者在选房时,首先要考虑的就是自己应该购买期房还是购买现房。不同的房屋看房途径也是不一样的,购买期房的购房者需要到售楼处看房,而购买现房的购房者大多都需要到中介公司看房,那么期房和现房有什么区别?

选房是买房过程中的第一步,购房者在选房时,首先要考虑的就是自己应该购买期房还是购买现房。不同的房屋看房途径也是不一样的,购买期房的购房者需要到售楼处看房,而购买现房的购房者大多都需要到中介公司看房,接下来小编就给大家分析分析期房和现房有什么区别?以便于大家进行选择。

期房和现房有什么区别?

1、从房价上看

从房价上看期房和现房最大的差别就是,购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10%左右。但是期房的入住时间比较长,而房产市场的行情和价格是我们普通购房者无法预料的,虽然期房在价格上的优势要大于现房,相对而言期房的优惠政策会更多。

2、从购房风险上看

从购房风险上来看,购买期房的风险要比购买现房的风险大很多,不管是期房的交房时间、配套设施、道路设施、面积等维度,购买期房都有很大的风险。对于购房刚需族来说,现房是比较好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。

3、从居住的舒适度看

现如今的期房大多都处于城市的边缘位置,而且交房时间也比较长,可能在购买房屋后的1-3年,对于购房者来说,购买期房无法真正满足的生活需求,而现房就不一样了,现房可以看到完整的配套设施,买下后即可入住使用。

4、从房屋装修看

很多购房者会选择购买期房,主要是因为期房的选择空间比较大,购买期房的购房者可以把房子装修成自己理想的样子,而很多现房都是已经装好的,购房者可以改动的范围比较小。

应该买期房还是买现房?

虽然现房的价格比较高,优惠力度比较小,但是如果是品质比较好的小区的现房,购买现房也是不错的选择。因为期房存在很多不确定的因素,而且购买风险也比较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

虽然期房缺乏保障,如果购房者不急着入住的话,可以选择一个比较靠谱的开发商的期房,因为一般来说好的开发商开发的期房项目的安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境等也是有所保障的,但是购房者在看房的时候考核开发商的实力就显得非常重要了。

以上就是关于期房和现房的区别,看了小编的介绍,相信各位购房者已经有了自己的选择。期房和现房适合不同的人群,购房者不管是购买期房和现房,都应该根据自己的实际情况来选择。没有什么房产类型是完全安全的,购买现房同样存在着一定的风险。

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