青岛市二手房交易信息都是什么?二手房交易手续有哪些?

2019/03/15 11:37:38来源:房天下 浏览量(5010)

[摘要]二手房的购买现在是多数人都很在意的重点,而这其中,真正的对二手房交易有了解的人也并不算多,房产的交易其实很繁琐,尤其是二手房,而现在市面上与二手房有关的信息也比较多,特别是价格的因素,那么青岛市二手房交易信息都是什么?二手房交易手续有哪些?

二手房的购买现在是多数人都很在意的重点,而这其中,真正的对二手房交易有了解的人也并不算多,房产的交易其实很繁琐,尤其是二手房,而现在市面上与二手房有关的信息也比较多,特别是价格的因素,那么问题就来了,青岛市二手房交易信息都是什么?二手房交易手续有哪些?

青岛市二手房交易信息都是什么?二手房交易手续有哪些?

青岛市二手房交易信息都是什么?

财政部2010年01月01日起,房产证满五年可免征营业税,普通住宅未满五年的征收差额营业税,非普通住宅未满五年的征收全额营业税;对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%(7折)的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

二手房购置信贷政策实施后,产生七个方面的变化比如在北京,要求外地购房人在京购房必须提供一年以上的纳税或社保证明方可申请贷款。目前各合作银行对外地人贷款申请审核异常严格,均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理。

一:外地人贷款设门槛

要求外地购房人在京购房必须提供一年以上的纳税或社保证明方可申请贷款。目前各合作银行对外地人贷款申请审核异常严格,均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理。

二:批贷、放款周期延长

新政后二手房贷款不得不说的又一大变化即是批贷、放款周期的延长,这主要是缘于银监局“先抵押后放款”的通知要求,目前银行是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款,而在新政前,买卖双方过户见契税票后银行即可放款给业主。

青岛市二手房交易信息都是什么?二手房交易手续有哪些?

二手房交易手续有哪些?

首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证。

银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

以上所描述的内容就是小编对于青岛市二手房交易信息都是什么?二手房交易手续有哪些的整体介绍,二手房的交易信息现在有很多,但是其中真正对于我们来说有用的不算很多,一些实用的信息,在文中小编都已经为大家描述到了,而基本的手续,希望大家在看完后也能够记住。

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