首付买房最低首付多少 房屋买卖要注意什么

面对如此高的房价，又着急买房的人们只好选择贷款买房，但贷款必须是要有足够的首付，那么就要提前算一算首付买房首付多少，准备好足够的首付款。新房的房价让购房者望而止步，买二手房是个不错的选择，但购买房屋之前一定要了解房屋买卖要注意什么，只有提前做好准备才能确保购房顺利：

首付买房首付多少

一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。

二手房的话，所说的一般是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多，再说了二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为30％，在二套房的情况下，贷款买房首付为70％，三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款，其他的情况首付为30％。

房屋买卖要注意什么

1、买房子一定要注意房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、买房子房子的共有人也是不能忽视的，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、要了解房子的实质问题，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、要了解土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

首付买房首付多少？这是准备首付购房者最关心的问题，购买新房一般首付30%，但二手房一般会高于30%的。同时首套房和二套房的首付标准是不一样的，购房前可以根据自己的实际情况到相关部门咨询。房屋买卖要注意什么？首先一定要确定房屋的所有权，并了解土地性质，同时还要了解房屋当时是否在进行租赁。