南阳二手房交易的流程是什么？二手房交易需要多久的时间？

人们购买房子不是购买新房就是购买二手房，购买二手房的流程要比购买新房的流程更加复杂，你知道南阳二手房交易的流程是什么吗？总的来说，购买新房与购买二手房的流程都差不多，但是细节上也有不同之处。二手房交易需要多久的时间？在不同的情况下，二手房交易的时间是不一样的。

南阳二手房交易的流程是什么？

1．准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。

2．选房看房可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。

3．审核买卖双方资格买方：是否具备购房资格。卖方：房屋是否能出售；房源核验，是否存在贷款或查封的情况。

4．签订合同需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20％。

5．网签通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。

6．申请贷款需要申请贷款的，买卖双方带齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。

7．支付房款付首付，要通过资金监管以确保房款安全；预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。

8．过户缴税到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。

9．领取产权证顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。

10．物业交割包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。

二手房交易需要多久的时间？

1．全款买房

全款买房所需时间，顺利的话，10个工作日左右可以完成。

2．贷款买房

一般来说，商业贷款＜公积金贷款＜组合贷款

（1）商业贷款

如果手续齐全，从开始签合同到完成过户整个程序，选择商业贷款大约在两个月左右可以完成（现在贷款政策收紧，所需时间有延长）；

（2）公积金贷款

根据《住房公积金管理条例》的相关规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内（节假日除外）作出准予贷款或者不准贷款的决定。整个程序所需时间会比商业贷款更久一些，但手续齐全的情况下一般在3个月左右也可以完成，四川省公积金稍微延长；

（3）组合贷款

组合贷款的二手房贷款流程时间需要按照最长的来考虑，所需时间大约要在3个月或以上。

关于二手房交易需要多久的时间和南阳二手房交易的流程是什么这些问题，上文中已经做了详细的解答。在整个购房的过程中，人们需要注意的问题，除了上文中介绍的那些之外，还有其他的地方也需要注意，比如说房屋过户、缴纳钱款等等，这些都需要专业人士给你们解答。