等额本金跟等额本息哪个划算？两者有何优缺点？

现实生活中，买房子能一次性付清全部房款的人还是比较少的。即使有些人有足够的资金，但是也会选择部分商业贷款的方式来进行，这样既可以缓解自己的经济压力，同时又可以规避一定的资金贬值风险。进行了商业贷款，就有两种还款方式，即等额本金还款和等额本息还款。那么等额本金跟等额本息哪个划算呢？两者究竟有何优缺点呢？

等额本金跟等额本息哪个划算

1、等额本金还款法是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，而利息随本金逐月递减，也就是每月还的本金是一样的，利息越来越少。等额本金的特点事定期等额还本，也就是在贷款后，每期借款人除了缴纳贷款利息外，还需要定额分摊本金。由于等额本金还款法每月还本额固定，所以其贷款余额以定额逐渐减少，每月付款及每月余额也在定期减少。

2、等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。也就是每月的本金加利息总和是一样的，其中归还的本金和利息的比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

3、等额本息和等额本金作为常用的个人住房按揭贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有的利弊之分。从每月还款的角度讲，等额本息还款法是固定的，而等额本金还款法在还款初期高于等额本息。这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。

4、在贷款购买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息要重，一般来说，对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是不利的，这也就是为什么大多数借款人采用等额本息还款法的原因。

两者有何优缺点

1、等额本息的优点：还款压力不大，每月数额一样，方便存入月供；缺点：累计利息较高。

2、等额本息的优点：累计利息较低；缺点：前期还款压力较大，银行审查时对客户的收入更加严格。

比如，购房总价是100万元，首付30万元，贷款70万元，期限20年，按照目前基准利率上浮10％，也就是5．39％，那么这笔贷款按照等额本息来计算，它的累计支付利息是445239．2元；按照等额本金来计算，它的累计支付利息就是378872．08元。可见，这两种不同的还款方式相差了66367．12元。如果贷款金额更高，这个差距会更大。

等额本金跟等额本息是商业房贷中两者常见的还款方式，对此相信大家都是非常了解的。不同的人对此有不同的选择，如果你没有任何需求的话，一般银行都会默认为等额本息还款方式，这样每个月还款的数额都是固定的。至于等额本金跟等额本息哪个划算及两者的优缺点等，上文都有明确的介绍，有想了解的可以自行查阅。