房贷等额本息是什么?与等额本金还款哪个更划算?

2019/03/19 15:14:18 来源:房天下 浏览量(6143)

[摘要] 一提到房子,就不得不提下房贷。因为现在大部分人买房都会通过办理房贷来支付后期的余款,所以房贷跟房子是紧密相连的。在办理房贷的过程中,银行都会让我们选择相应的房贷还款方式,等额本息还款就是其中的一种。那么房贷等额本息是什么呢?

一提到房子,就不得不提下房贷。因为现在大部分人买房都会通过办理房贷来支付后期的余款,所以房贷跟房子是紧密相连的。在办理房贷的过程中,银行都会让我们选择相应的房贷还款方式,等额本息还款就是其中的一种。那么房贷等额本息是什么呢?与等额本金还款相比,哪个更划算呢?让我们一起往下了解吧。

房贷等额本息是什么

等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

与等额本金还款哪个更划算

1、等额本息还款法的优缺点

优点:方便,还款压力小。每月还款额相等,便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士。

缺点:利息总支出高。在每期还款金额中,前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来,利息总支出是还款方式中的。

2、等额本息还款和等额本金还款区别

在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”,该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。

此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

3、等额本息还款法的适合人群

适合人群:家庭收入较为稳定的人群,特别是暂时收入比较少,经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同,但是所含本金和利息的比例不同,初期所还部分,利息占较大比例,而贷款本金所占的比例较低,不适合有提前还贷打算的人士。

大家都知道,房贷等额本息还款跟等额本金还款是两种不同的还款方式,其主要是针对不同的人群的。大家在选择的时候也要进行具体的了解,如果还有什么不清楚的情况,那就仔细阅读下小编给大家带来的这篇文章吧,希望它能够更好地为你服务,帮你解决各种疑难问题。

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