二手房买卖贷款流程是什么?买二手房要注意什么?

2019/03/19 16:13:05 来源:房天下 浏览量(5041)

[摘要] 买卖二手房是比较正常的事情,以前房价不是很高的时候,有的朋友可能会挑剔二手房,觉得没有新房子好,但是现在不一样了,现在大家不仅不挑剔二手房,还只考虑购买二手房,现在的二手房是非常抢手的,所以二手房买卖贷款流程是什么?

买卖二手房是比较正常的事情,以前房价不是很高的时候,有的朋友可能会挑剔二手房,觉得没有新房子好,但是现在不一样了,现在大家不仅不挑剔二手房,还只考虑购买二手房,现在的二手房是非常抢手的,所以准备购房的朋友们有必要了解一下二手房买卖贷款流程是什么?买二手房要注意什么?

二手房买卖贷款流程是什么?

1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

买二手房要注意什么?

1、看房子产权是否清晰,看房主是谁,看房屋有没正在贷款,看土地证,必要的情况要去房管局核实这些情况,搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋,这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

2、实地考察房屋情况,具体一方面是房屋自身建筑情况,如房屋户型、结构、采光、质量、面积、朝向、通风、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

3、得看房子是否在租,因为我国认可“买卖不破租赁”,这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,而且要先保证承租人的优先购买权;要了解房屋近期是否会拆迁。

以上就是二手房买卖贷款流程是什么?买二手房要注意什么的全部内容,如果想要在买房的时候顺利进行,肯定要对这些流程都了解,这是最基本的,而且现在房子买卖在我们生活中也是很重要的,应该也没有人愿意把购买这件事情给搞砸的,所以购房的朋友们就多了解一点吧。

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