二手房办理过户流程是什么？二手房过户需要注意的事项有哪些？

在二手房的购买过程中，重中之重的问题之一可能就是房子的过户问题吧，如果购买新房就涉及不到过户的问题，二手房就要过户，不过现在购买二手房的人比较多，所以还是需要了解一下关于二手房的过户问题，小编这里也整理了相关资料，二手房办理过户流程是什么？二手房过户需要注意的事项有哪些？

二手房办理过户流程是什么？

1、签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

4、取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手房过户需要注意的事项有哪些？

1、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

4、以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

以上就是二手房办理过户流程是什么？二手房过户需要注意的事项有哪些的全部内容，二手房现在是大家重点了解的房子，了解房子是必要的，不过了解二手房的各种情况也是很有必要的，这里讲到的二手房办理过户流程大家以后还是会用到，就从这里开始多了解一下吧。