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[摘要] 多数人进行房屋交易前应该都会做了解,房产的了解并不是很容易,因为里面有不少的小细节,要知道,二手房的交易是最为繁琐的,而且交易二手房时也要支付一些其他因素所产生的费用,那么西北旺个人二手房交易手续是什么?二手房交易费用有哪些?
多数人进行房屋交易前应该都会做了解,房产的了解并不是很容易,因为里面有不少的小细节,而现在的人很多都对二手房有想法,要知道,二手房的交易是最为繁琐的,而且交易二手房时也要支付一些其他因素所产生的费用,那么西北旺个人二手房交易手续是什么?二手房交易费用有哪些?
西北旺个人二手房交易手续是什么?
1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2.签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。
8.凭完税契证到房管部门办理房产证。
9.凭完税契证到土管部门办理土地证。
二手房交易费用有哪些?
1.营业税:税率5.55%卖方缴纳。
2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。
5.测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。
7.登记费:(工本费)80元。
以上所描述的内容就是小编对于西北旺个人二手房交易手续是什么?二手房交易费用有哪些的全部介绍,二手房的交易手续不像其他房屋那么的简单,流程很繁琐,里面也有各种各样的细节,所以说交易之前最为保险的方法也是做好了解,一些会在交易时遇到的费用在文中小编也都已经讲到了。
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