二手房买卖信息网站怎么选?二手房买卖交易流程是什么?

2019/03/21 17:04:10 来源:房天下 浏览量(5008)

[摘要] 如今不少的朋友们在购买房屋的时候会考虑购买二手房,如果要购买二手房的话,大家要注意一下二手房的买卖信息,同时要注意一下房屋的买卖流程买房子也会更方便一点,那么二手房买卖信息网站怎么选二手房买卖交易流程是什么?我们来了解一下。

如今不少的朋友们在购买房屋的时候会考虑购买二手房,如果要购买二手房的话,大家要注意一下二手房的买卖信息,同时要注意一下房屋的买卖流程买房子也会更方便一点,那么二手房买卖信息网站怎么选二手房买卖交易流程是什么?我们来了解一下关于二手房买卖的相关事宜。

二手房买卖信息网站怎么选

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二手房买卖交易流程是什么?

1、找房源和看房

看房这种事情,要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

2、产权审核

买房之前,购房者要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、查档

查档时,买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金

如果该二手房的卖方仍在还贷,则购房者在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同

在签订正式二手房买卖合同时,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款

如果购房者不是一次性付款,还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

7、过户

在办理过户之前,买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

8、交房

交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

如果大家要买购买二手房的话,建议要去正规的网站,将房屋的信息更有保障,而且房源也更多以上就是关于二手房买卖信息网站怎么选择二手房买卖交易流程是什么的相关介绍,大家在进行二手房买卖的时候建议要注意一下细节问题。

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