烟台二手房交易过程是什么？二手房交易都得注意什么？

说到房屋的购买，现在最流行的一种房型也应该就是二手房，而在这之中，人们所关注的并不是二手房的价格，而是流程，众所 ，二手房屋的交易流程非常繁琐，而在这之中有不少的点也都值得大家去注意，那么小编就来介绍一下烟台二手房交易过程是什么？二手房交易都得注意什么？

烟台二手房交易过程是什么？

1，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘，预购人查询该楼盘的基本情况，预购人与开发商签订商品房预售合同；办理预售合同文本登记备案，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋，与开发商签订房屋交接书；办理交易过户、登记领证手续。

2．商品房预售合同转让基本流程商品房预售合同转让的一般流程为：预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人，签订预售合同权益转让书，预售合同转让登记备案。

3．房屋在建工程转让基本流程在建工程转让的一般流程为：房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；转让双方签订在建工程转让合同。

4．商品房销售基本流程商品房销售的一般流程为：购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘，购房人查询该楼盘的基本情况，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同。

二手房交易都得注意什么？

明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

上述内容主要所描述的就是小编对于烟台二手房交易过程是什么？二手房交易都得注意什么的全部介绍，交易二手房前最保险的方法就是去作了解，其中一些经常会遇到的重点在文中小编都已经提到了，希望大家在看完后也能够记住，而值得去注意的几个点也得要有了解才行。