买便宜二手房如何去做？买二手房注意些什么？

现在社会发展是很不错的，而人们的工资情况也都已经得到了提升，房价的提升现在也是在所难免，因此很多人都开始了买房的工作，但房屋的购买并不能着急，尤其是二手房的买卖，近期有不少便宜的二手房出现，这也就把人们的目光吸引住了，那么买便宜二手房如何去做？买二手房注意些什么？

买便宜二手房如何去做？

，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料。

第四，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

第五，借款人与贷款银行签订借款合同。

第六，办理抵押、保险等有关担保手续。

第七，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

买二手房注意些什么？

，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。

第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。

第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五，看产权证上是否有共有缉哗光狙叱缴癸斜含铆人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。

上述内容主要所描述的就是小编对于买便宜二手房如何去做？买二手房注意些什么的总体介绍，若是要购买二手房，一定不能贪小便宜，因为二手房与其他的房屋不同，一旦操作时出现了问题，自己所要担负的责任也是巨大的，因此大家一定要牢记这一点，一些要大家去注意的重点希望大家看完之后也能记住。