100万的二手房过户费是多少？100万的房子首付多少？

现在大家对买房子的事情都比较上心，毕竟房子买来是自己住的，也是属于自己的财产，所以多用点心也没有什么不好的，现在大家买房首先想到的就是购买二手房，二手房和新房对比，多了一个过户的环节，新房子是直接办理房产产，二手房是过户房产证，那100万的二手房过户费是多少？100万的房子首付多少？

100万的二手房过户费是多少？

1、100万房子过户费多少需知道是住满5年和没住满5年，两者费用差别较大。对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、普通住宅为销售价契税的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

3、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、其他费用：此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳。所以一套价值100万的房子要交多少费用，主要看住了多少年而定，住满5年和没住满5年所交的费用差别还是比较大的。

100万的房子首付多少？

买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款。

1、首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，有一个贷款的问题。

例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方是可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

关于100万的二手房过户费是多少？100万的房子首付多少的内容，小编就给大家介绍到这里，只要大家认真去对待购买房子的事情，我相信一定会比较轻松就能买到房子的，买房的时候不要只去了解一部分，大家要每个方面都要去了解，不管是重要的还是不重要的。