买卖二手房个人交易手续怎么办理？二手房买卖付款要注意什么？

不管是在大街上还是荧屏上总能看到关于房子的广告，二手房和新房的新没有办法比，但是现在综合来看的话，很多人还是会选择二手房，因为房子的新旧不是买房的标准，买房的时候大家还要看很多因素，如果对二手房感兴趣的朋友们，一定不要错过本文的买卖二手房个人交易手续怎么办理？二手房买卖付款要注意什么？

买卖二手房个人交易手续怎么办理？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房买卖付款要注意什么？

1、中介代收不安全

一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

3、房产证办了也被骗

购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

二手房虽然现在跻身成为大家喜欢的房子类型，但是二手房中存在的陷阱也是比较多的，大家应该要注意，上文讲到的买卖二手房个人交易手续怎么办理？二手房买卖付款要注意什么？这两个问题，大家都要认真去看，对后续购买二手房是很有帮助的。