房贷提前还要注意什么?哪些人适合提前还贷

2019/03/18 11:53:32来源:房天下 浏览量(6793)

[摘要]贷款买房可以解决很多人买房困难的苦恼,但是贷款买房却需要支付很大一笔利息,如果购房者贷款年限比较长,贷款金额比较大的话,房贷利息甚至会赶上贷款金额了。因此很多购房者在申请房贷之后都有提前还款的打算,但是提前还贷也不是一件容易的事情。

贷款买房可以解决很多人买房困难的苦恼,但是贷款买房却需要支付很大一笔利息,如果购房者贷款年限比较长,贷款金额比较大的话,房贷利息甚至会赶上贷款金额了。因此很多购房者在申请房贷之后都有提前还款的打算,但是提前还贷也不是一件容易的事情,那么房贷提前还需要注意什么?哪些人适合提前还房贷?

房贷提前还需要注意什么?

1、需要提前预约

贷款申请人如果想提前还贷的话,是需要提前预约的,经银行同意才可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间,但是不同银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

对于房贷提前还款,借款人在银行同意之后,需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、还款后记得退保

结清全部房贷之后,银行会出具相关的证明,然后借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在结清房贷之后还要去解除抵押,需要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

4、并非所有人都最适宜提前还贷

并不是说所有贷款买房的人都适合办理提前还贷,对于已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。

哪些人适合提前还房贷?

1、没有理财意识和理财能力的人

如果是没有理财意识和理财能力的人,那么小编认为是可以提前还款的,现如物价越来越高,买个不起眼的东西就需要很多钱,而房价也是一样,高的离谱,房产也是到今天为止唯一个超越货币贬值速度的资产。

2、按揭贷款还款期限较短的人

如果是选择等额本息还款的人,在前期需要还的利息比较多,那么就比较适合办理提前还贷;而等额本金还款的人,可以在利息超过一半的时候提前还款。

3、房子想要再次投资或者抵押出去的人

现在有很多人购买房子不是为了自住,而是为了投资,等房价高一点的时候再转手卖出去,那么对于这部分购房者来说,小编建议你可以提前还款。

以上就是房贷提前还需要注意什么,以及哪些人适合提前还房贷的相关内容,如果你有提前还房贷的打算,首先你需要知道你是否适合提前还房贷,其次,要注意在签订借款合同的时候,是否对提前还房贷进行过规定,如果银行规定不能提前还贷的话,那么你是办理不了提前还贷的。

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