二手房交易指南是怎样的？二手房交易税费都有哪些？

多数人都想购房时平平安安不去引发问题，但这毕竟也是少数，特别是购买二手房，二手房这一种房型出现问题的几率本身就大，若是想办理时不引发问题，那么关键的一些点也都得记住，购房指南的作用性就非常巨大，那么小编就来介绍一下二手房交易指南是怎样的？二手房交易税费都有哪些？

二手房交易指南是怎样的？

步：买卖双方达成交易意向。

第二步：通过网上预签约系统办理。

1．登录网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。

2．用户注册、登录。

注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。

3．验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。

4．填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10～15保存一次。

5．提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。

6．确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件（或委托代理人持身份证件及委托书）、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《xx市房地产转移登记申请书》、《xx市房地产交易与权属登记询问记录表》、《xx市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

二手房交易税费都有哪些？

1．二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

2．二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

3．二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

以上所描述的内容就是小编对于二手房交易指南是怎样的？二手房交易税费都有哪些的总体介绍，二手房一整个的交易过程小编在文中都已经提到了，购房指南作用虽大，但在进行观察的时候也一定要有目的性，基本的税费问题大家了解过后也都得有一定的了解，不然有问题出现就会很难解决。