西大街二手房交易应该注意什么?二手房交易基本流程是什么?

2019/03/22 17:02:12 来源:房天下 浏览量(5045)

[摘要] 房产的购买中,人们最为关注的也应该就是房屋的购买流程,而现如今房产类型也比较的多样,所以说流程上变化也很巨大,有的人热衷于二手房,但是二手房在这之中,交易手续最为多样。那么西大街二手房交易应该注意什么?二手房交易基本流程是什么?

房产的购买中,人们最为关注的也应该就是房屋的购买流程,而现如今房产类型也比较的多样,所以说流程上变化也很巨大,有的人热衷于二手房,但是二手房在这之中,交易手续最为多样,因此在购买前大家一定要经过仔细的调查,那么西大街二手房交易应该注意什么?二手房交易基本流程是什么?

西大街二手房交易应该注意什么?

1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

二手房交易基本流程是什么?

1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。

2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。

4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

5、交税、过户。

6、办房产证、收楼。

上述内容主要所描述的就是小编对于西大街二手房交易应该注意什么?二手房交易基本流程是什么的完整介绍,在购买二手房的时候,要去注意非常多的点,因为二手房买卖里细节的手续有许多,而基本的一些细小流程,在文中都已经为大家详细的讲到了,希望能够对大家有帮助。

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