南京二手房买卖交易怎样做?二手房买卖都有哪些费用?

2019/03/22 16:09:07 来源:房天下 浏览量(5231)

[摘要] 房产的购买中,最让人们所注重的也应该是基本的流程,近年来国家针对于房屋交易也推出了不少的政策,而交易的流程也都得到了加强,所以不少人购房之前都会对政策与交易流程进行了解。那么南京二手房买卖交易怎样做?二手房买卖都有哪些费用?

房产的购买中,最让人们所注重的也应该是基本的流程,近年来国家针对于房屋交易也推出了不少的政策,而交易的流程也都得到了加强,所以不少人购房之前都会对政策与交易流程进行了解,而基本的一些费用问题现在也让很多人困扰,那么南京二手房买卖交易怎样做?二手房买卖都有哪些费用?

南京二手房买卖交易怎样做?

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。

2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。

4、双方带着所述材料到银行申请贷款。

5、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,办理抵押,支取贷款。

二手房买卖都有哪些费用?

购买90平米以下的普通住房,契税为房屋总价的1%;购买90平米以上的普通住房,契税为房屋总价的1.5%。二手房可免叫税——营业税、个人所得税,对于营业税来说,是可以避免的。特别是在“330新政”之后,普通住宅只要“满2年”(卖家拥有该房屋产权2年)即可免交营业税。如果不符合上述条件的,则需要交纳不菲的营业税。

不满2年需要交纳房屋总价的5.55%;而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。而对于个人所得税来说,这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭住房”,则可以免交个人所得税。如果不符合上述条件的,则需要交纳不菲的个人所得税:普通住房缴纳房屋总价的1%,或者是交易差额的20%;非普通住房缴纳房屋总价的2%,或者交易差额的20%。

以上所描述的内容就是小编对于南京二手房买卖交易怎样做?二手房买卖都有哪些费用的全部介绍,二手房的买卖交易是两种完全不同的交易,所以说进行办理的时候差别也会很大,而交易时最基本的一个手续在文中已经为大家提到了,费用的具体标准还得要看个人情况。

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