网签和备案一样?错了!看完才知道差别太大

2019/03/18 16:23:17来源:房天下 浏览量(8166)

[摘要]在买房的过程中,除了比较常见的看房、选楼层、挑地段等环节之外,你还会不可避免地遇上网签和备案,因为它们就是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程,虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖,但却有着本质的区别。

在买房的过程中,除了比较常见的看房、选楼层、挑地段等环节之外,你还会不可避免地遇上网签和备案,因为它们就是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程,虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖,但却有着本质的区别。如果你以为网签完就算是备案完成了,那么就大错特错了。

一、在签订网签合同时,需要注意以下事项

一般来说,大家在签订购房合同时,往往都会需要注意很多细节和事项,同样的,在签订网签合同时,也一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,以及一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

另外,在实际购房中,如果你稍不注意的话,那么就很有可能会产霸王条款,因此在网签合同时,还要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

二、网签完,房屋就具备法律效力了吗?

之前小编在和朋友聊天时,有聊到网签这个话题,才发现,原来小编朋友一直以为网签完,房屋就具备了法律效力了?其实不是的,即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。

也就是说,如果你的房子仅仅只是网签过,但是还没有经过备案的话,那么从法律上而言,该房子还不算是你的。只有经过备案后,房屋交易才算真正具备了法律效力。

三、先网签还是先备案?

在实际生活中,有很多购房都会将网签和备案这两者搞混,甚至还会认为这两者是同一回事。其实,网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房和签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

从上面的内容中,就可以得到关于“买房先网签还是先备案?”的答案了:如果开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

一般来说,购房者在付完首付和签订完购房合同后,就应该要网签了。也就是说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

四、如何网签?如何备案?

既然网签和备案是购房过程中不可缺少的环节,那么它们的流程是怎么样的呢?一般来说,网签流程为选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;而备案流程为合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

以上就是本文的全部内容了。总而言之,不管是网签还是备案,各位购房者都应认真对待,因为网签和备案两者的作用就是,防止一房多买,另外,小编也想提醒一下大家:网签是没有备案的法律效力的,办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 买房 手册
帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com