商用公寓和住宅有何区别？公寓能买吗？

其实在有关建筑设计的规范中，并没有对于公寓的一个完整介绍。我们常常说到的公寓一般是指开发商以商业或工业用地开发的住所项目。那么商用公寓和住宅都有哪些不同之处呢？购房者如果不了解它们之间的区别就匆忙下手买了公寓，可以会吃大亏的。要买公寓必须了解它的性质和购买注意事项。

商用公寓和住宅有何区别？

1、土地性质不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同

购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同

商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同

因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同

现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件

商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

商业公寓能买吗？

任何事情都要他自己的优缺点，如果你打算买公寓，首先来看看他具备哪些优点和缺点：

1、商业公寓的优点

商业公寓地段地理优势明显，一般建设在城市的中心以及副中心，购房者出行比较方便；公寓的总面积小，所以总价比较低，适合购房者在过渡期购买。很多城市的商业公寓最重要的一点就是不受政策限制，不限购，不限贷。

2、商业公寓的缺点

商业公寓一般不可落户，大部分产权只有40年，产权年限低，如果想贷款买商业公寓的话，购房者需要注意不能使用公积金，只能商贷，且首付比例需达到50%，年限为10年，利率上浮10%。

综合上文关于分析商用公寓和住宅区别的分析，要不要买商业公寓就可以很明显的看出来了，如果你是打算居住，那么还是不要买的好，因为成本较高，不能落户不能用于孩子上学，居住条件相对较差，且目前很多用于居住的商业公寓处于灰色的中间地带，名不正，言不顺，不被国家政策支持的。