杭州二手房买卖费用有哪些？什么时候买二手房合适？

这几年的房价是非常的高，因此二手房对于很多人来说诱惑力还是比较高，虽然说二手房比较旧，但是地段好，只要好好的装修下还是很不错。二手房买卖是比较复杂的过程，其中需要考虑的因素有很多，比如说二手房买卖时间，二手房费用等等，只有了解清楚，才能准备好二手房费用，保证交易顺利进行。那么，杭州二手房买卖费用有哪些？什么时候买二手房合适？

杭州二手房买卖费用有哪些？

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1．父母子女间赠予免契税。

2．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

3．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。

4．以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2．房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％。

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％。

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．房产证满五年，并且是卖方夫妻名下的一套房产免征个人所得税。

2．卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

3．商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

什么时候买二手房合适？

1、年末的时候

二手房市场存在一个季节性规律：年底挂牌急售的房源比较多。这是因为到年底了，个人、企业都需要更多的资金用来周转。所以，对于购房者而言，年底淘到房的几率更大一些。

2、看银行贷款态度

看市场行情好不好的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行放贷比较松，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，客抽身，绝大部分的卖家着急而买家观望，房价一般呈下跌趋势。

3、看中介的脸色

很多时候，我们都接到过房产中介的推销电话。你接到的推销电话少，就说明市场行业好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，买房的人少，跟房东讨价还价的机会就多，这时才是买房的佳时机。

以上文章就是关于杭州二手房买卖费用有哪些以及什么时候买二手房合适的相关内容，你了解了多少？二手房费用包括很多，我们需要把每一部分的二手房费用都了解到位，这样在做准备的时候才会考虑到。二手房买卖中需要注意的问题有很多，一般对于二手房交易方面的问题，建议是交给专人士，这样才能避免风险的发现。