燕郊二手房价格松动挂牌量激增

随着房地产调控措施的实施，4月前两周，北京的河北燕郊区域二手房挂牌数量明显增加。据长期专注燕郊楼市的小象起舞网络科技公司统计，4月第1周，燕郊区域二手房挂牌数量为3092套，较前一周增加392套，增幅为14.5%；在统计的78个楼盘中，56个楼盘的二手房挂牌数量增加。链家网显示，截至4月12日，燕郊区域总体房源为3307套，最近一周新上房源490套。近四周来，燕郊新挂二手房房源超过1000套，占区域整体流通盘的1/3，较2月大幅增长。挂牌价格方面，据小象起舞数据，在统计的78个楼盘中，挂牌价下降的楼盘达29个，降幅在0.2%-5%之间。

市场明显降温

在行政区划上，燕郊归属廊坊市下辖的三河市。3月21日，廊坊市出台《关于进一步加强房地产市场调控的意见》要求，非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。4月7日，三河市地税局发布通知要求，从4月10日开始执行更严格的存量房交易价格管控规定，改变网签价标准，在实际成交价和银行评估价之间选择的价格进行网签；在办理存量房交易抵押时，贷款价格高于计税价格的，高出部分买卖双方到税务部门补交税款。

有房产中介机构表示，在燕郊区域，对于房龄不足两年的住房，多数银行的评估价与实际成交价有30%-60%的差距，以往通常按二者孰低计税。调控新规实施后，此类房源的交易成本将大幅度上升。短期内燕郊楼市的波动主要受本地调控措施的影响，加上燕郊房价正在高位运行，交易成本的上升导致买盘明显萎缩。

中介推销域外项目

中国证券报记者在燕郊多处房地产中介门店发现，与前两年燕郊楼市火爆时门店人头攒动的盛况相比，目前许多门店显得冷清。

为缓解业务压力，燕郊的多家房地产中介推销域外项目，如唐山、秦皇岛等地的楼盘。中介工作人员表示，目前上述区域不限购且报价较低，可以免费安排大巴车赴当地看盘。

业内人士介绍，这些房地产中介之所以推荐域外项目，部分原因是这些项目的开发商与燕郊项目的开发商重叠；另外，在燕郊本地买盘萎缩的情况下，一些中介制定激励政策，鼓励一线人员推销域外项目。