二手商品房买卖纠纷？解决商品房买卖纠纷需注意什么？

大家都知道，对于地段好的商品房来说是特别抢手的。也是大家最为关注的，我们在生活中很多地方都能看到商品房出租，转租这种消息。那么，二手商品房买卖纠纷都有哪些呢？如果出现了不能和解的事情，解决商品房买卖纠纷需要注意什么？小编在文章中教介绍这部分的知识，希望大家能够仔细看！

二手商品房买卖纠纷？

（1）不能正常交付型

交房是非常普遍的现象，造成交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力的因素，卖方就应当承担责任。

（2）权属证书缺失型

买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房，开发商不能向主管部门提供规定的相关资料等。

（3）“一房二卖”型

由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权解除合同。

（4）房屋质量低劣型

包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，买房人有解除合同的权利。

对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。

（5）房屋面积误差型

产权登记面积与合同约定面积误差比值超出3％的，买受人享有解除权。

解决商品房买卖纠纷需注意什么？

（1）立足于解决问题，不要轻易诉讼

法律也是双刃剑，有时它不但达不到维护自身权益的目的，相反可能还会伤及自身。消费者要认识到，上法庭只能作为最后的救济途径。只要有协商的余地或协商的可能，就不要轻易放弃。对于解决问题而言，如果能协商解决，对双方都有利，除非万不得已，不要轻起讼争。

（2）要注意保留和收集证据

当然，诉讼有时是不可避免的，掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，消费者都应该保留和收集一切能够证明事实的相关证据。

（3）解决纠纷，集体维权效果好

同一小区内，消费者同时面临纠纷也是一样的。一户消费者维权的成本与权益的比例多数是不成比例的，有些消费者无奈只能选择沉默。如果选择集体维权，一则可以降低维权成本，二则可以增加与开发商谈判的筹码。面对消费者集体维权压力，此时开发商一般都愿意协商解决问题。

好啦朋友们，今天的内容小编就讲到这里啦。二手商品房买卖纠纷都有哪些，文章中已经总结了出来。小编给正在读文章的生意人敲黑板提示咯！除此之外，解决商品房买卖纠纷需要注意什么大家都学会了吗？那在以后就希望大家尽可能让自己避免这些纠纷，和和睦睦地做生意。