二手房交易税费明细表 二手房交易费用

有的朋友认为购买二手房最重要的是购房合同的签订，有的朋友认为购买二手房最重要的是付首付款和贷款的部分，也有的朋友认为最重要的房产证的办理，要小编说这些都是购买二手房很重要的，不过除了这些之外，二手房交易税费明细表以及二手房交易费用也是比较重要的，购房之前对这部分也应该了解清楚。

二手房交易税费明细表

1、抵押登记费：二手房他项权登记费80元／套。（仅买方需办理二手房贷款时才收取此费），转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

2、个人所得税：网签协议价格的1％，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收；买方名下（以家庭为单位核查）不是首套私产住房的需征收。

3、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5．65％征收；2年以上普通住宅免征；超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5．65％，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。（一次性付款的免征此费用）

4、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需要执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

二手房交易费用

1、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

2、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

3、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

以上内容就是关于二手房交易税费明细表以及二手房交易费用的讲解，针对这部分内容，之前就有朋友没有仔细了解，结果在办理手续缴费的时候手忙脚乱，不知道该从何开始，尤其是关于税费这块，很多朋友都觉得不重要，殊不知这其中也是有讲究的。