个人二手房出售价格怎么定？二手房出售价格税费是多少？

现在二手房房源之所以这么多主要还是因为现在很多有房的人们都在考虑出售自己的房子，出售房子的时候有一个问题是比较让人头大的，就是房子的定价，如果定得不合理，对自己出售房子也是有很大的影响的，那么小编就来给大家支招，个人二手房出售价格怎么定？二手房出售价格税费是多少？

个人二手房出售价格怎么定？

1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行。

2、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。

二手房出售价格税费是多少？

1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

7、房屋评估费：按评估额0.5％。

以上就是关于个人二手房出售价格怎么定？二手房出售价格税费是多少的全部内容，二手房的出售中，最重要的就是要把价格定的合理，这样看房子的人才会比较多，房子出售的几率也会比较大，虽然价高的房子自己赚得多，但是买房的人会对比房价的，所以大家应该合理定价。