上海二手房交易趋势是怎样的?二手房交易政策都是什么?

2019/03/22 15:30:39 来源:房天下 浏览量(5158)

[摘要] 谈到房产的购买,那么不得不说的也就是二手房,现在的二手房交易跟之前去相比可以说是出现了翻天覆地的变化,而最为重要的流程也出现了很大的改动,其中一些与房产有关的政策更是这样。那么上海二手房交易趋势是怎样的?二手房交易政策都是什么?

谈到房产的购买,那么不得不说的也就是二手房,现在的二手房交易跟之前去相比可以说是出现了翻天覆地的变化,而最为重要的流程也出现了很大的改动,其中一些与房产有关的政策更是这样,所以现在许多的人都对房屋交易很好奇,那么上海二手房交易趋势是怎样的?二手房交易政策都是什么?

上海二手房交易趋势是怎样的?

一、价格由价值决定,同时受供求关系影响。上海房子的价值到底是多少不好判断,但是看看日本的例子,日本因为人多地少,所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨,结果在峰时,东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在美国纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值。

在这样的气氛中,人不免狂热,失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上,因为土地的价格并不代表价值。

二、前几年,因为住房分配货币化,原先不少人从单位以很低的价格买入产权房,再高价卖出,产生一个财富效应,这样购买能力增加,又有改善住房条件的需求,而这部分购买力最近几年正在集中释放之中,但这种低价买入公房,高价卖出的好事已经不存在了,所以这部分购买力一旦释放完毕,对房地产市场的推动力就会突然消失。

二手房交易政策都是什么?

一、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

二、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

以上所描述的内容就是小编对于上海二手房交易趋势是怎样的?二手房交易政策都是什么的具体介绍,上海发展较快,所以那里的二手房价格也会比较高,交易时流程也必然会更加繁琐,一些基本的政策近年来没有出现很大的变动,但详细的一些大家有时间也一定要去了解。

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