办理二手房贷款手续都有哪些？二手房贷款注意些什么？

二手房屋现在对于很多人来讲都是非常重要的房屋，房屋的交易过程在其中也最为复杂，不少人交易时也都被流程弄迷糊了，交易的手续确实多样，但大家若在之前去进行了了解，后面自己在办理也不会很困难，重点也是在于现在很多人也都不知道怎样了解，那么办理二手房贷款手续都有哪些？二手房贷款注意些什么？

办理二手房贷款手续都有哪些？

1．提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下3点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2．银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3．银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4．过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

二手房贷款注意些什么？

主要注意看贷款是否为银行审批通过，一般通过了中介公司成交的客户，只要银行对买方的贷款申请审批通过，收款都是没有问题的。贷款通过后中介公司会通知买卖双方进行过户，卖方只需核实是否已经通过，收款人是否是自己就可以了：两种方法可以查询到贷款是否已经通过。

1．一些银行如工行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同，拿到这个合同就表示通过了，里面也有贷款发放给谁的约定。

2．另一些银行如农行则要求拿过户后的房产证去出合同，这样的情况就只能是买卖双方任何一方拿身份证去银行贷款中心查询银行的审批结果。

上述内容主要所描述的就是小编对于办理二手房贷款手续都有哪些？二手房贷款注意些什么的全部介绍，二手房的贷款手续小编都已经一一在文中为大家列举出来了，手续比较多，但大多数手续也都很好理解，所以大家也不用非常的着急，只要把一些该去记住的点都在调查后记住也就不会出现很大的问题。