二手房转按揭有哪些风险?办理时要注意什么

2019/03/20 14:36:29 来源:房天下 浏览量(6573)

[摘要] 如今的房子大多都是通过贷款的方式来购买的,在长达数十年的还贷过程中,谁都不能保证自己的生活会发生什么变化。有些业主会因为一些原因把自己贷款购买的房子出售出去,而对于二手房的购房者来说,想要贷款购买还在还贷中的房子是有风险的。

如今的房子大多都是通过贷款的方式来购买的,在长达数十年的还贷过程中,谁都不能保证自己的生活会发生什么变化。有些业主会因为一些原因把自己贷款购买的房子出售出去,而对于二手房的购房者来说,想要贷款购买还在还贷中的房子是有风险的,那么二手房转按揭有哪些风险?办理二手房转按揭需要注意什么?

二手房转按揭有哪些风险?

1、卖方突然变卦

购房者购买还在还贷中的二手房,需要卖家先还清房贷,然后才能解除该二手房的抵押手续,如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。

2、提前还贷需要一定的时间

二手房的卖家想要结清尾款的话,就会涉及到提前还贷的事宜,虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的,但需要借款人提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

3、买方可能无法获贷

虽然二手房的卖方结清了尾款,但是还是会存在一定的风险,买房在向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么该二手房的买家就只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

4、可能无法过户

不管是购买什么类型的房屋,购房者最后一个环节就是产权过户,对于转按揭的二手房买家来说,如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。

办理二手房转按揭需要注意什么?

1、选好贷款银行

在办理二手房转按揭手续的时候,购房者应该选择好合适的贷款银行,因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的,贷款服务也有所不同,因此借款人在选择贷款银行时,要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

2、注意证明还款能力

二手房转按揭贷款时,购房者也需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力,如果该二手房的买方收入不足以还得起月供,那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。

3、明确合同约定

转按揭贷款购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的,对于合同中的一些细节,买卖双方都需要注意,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行。

以上就是关于二手房转按揭有哪些风险,以及办理二手房转按揭需要注意什么的相关内容,对于二手房的交易手续,很多购房者和卖家都是通过中介公司来办理的,买卖双方对于其中的细节问题可能并不太清楚。因此,为了防止被中介公司欺骗,购房者应该选择专业、靠谱的中介公司来办理相关手续。

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2020-05-06 12:22:46
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