二手房交易价格怎么定？二手房价格受哪些因素影响？

如果大家最终决定决定购买二手房的，接下去要做的肯定就是了解二手房的情况了，然后一步一步去完成购房事宜，在这过程中，有的朋友们可能会思考一个问题，就是二手房交易价格怎么定？二手房价格受哪些因素影响？因为很多人在买房的时候首先会先看房子的价格，价格合适了才会去了解房子，关于这里的两个问题我们来看看下文。

二手房交易价格怎么定？

1、合同价指的就是双方在合同中规定的价格，也就是业主的报价。一般来说这个价格是原房主的净得价，其中并不包括各种税费和中介费等。正式来说就是卖方完全的履行完合同义务后，买方应该向卖方支付的价格。

2、评估价是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7～9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

3、过户指导价取决于房子的用途、房子建成时间等多个因素，在二手房交易中是缴税的标准价。同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

4、房地产管理部门强制要求要在网上签约，称之为“网签”。只要“网签”成功了，这一套房源将无法再次生成交易合同，也就没有办法再次售卖。

二手房价格受哪些因素影响？

1、开发商的品牌是会影响二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

2、房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。

3、房子自身的好坏也是最一目了然的影响价格因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

以上就是二手房交易价格怎么定？二手房价格受哪些因素影响的全部内容，二手房交易定价一般会根据市场的价格情况来决定，也有的朋友会请到专业的人士来对房子进行估价，这样决定的价格就会比较公正，不会说太高没有买，太低不利于自己。