二手房详细交易流程包括哪些？二手房交易中会出现哪些问题？

不管购房的道路有多么艰辛都组织不了大家购房的决心，不过好在现在国家已经有效的控制住了房价，让很多准备购房的朋友们有了喘息的时间，现在大部分都决定购买二手房，可以现购现住，也可以省下很大一笔房租费用，那今天大家和小编一起来了解下二手房详细交易流程包括哪些？二手房交易中会出现哪些问题？

二手房详细交易流程包括哪些？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

二手房交易中会出现哪些问题？

1、房屋所有权人是两人或多人的情况下，必须每个人都同意出售，不然购房者看过了喜欢也白费劲。购买房产前必须要房产查档，确认房产状态、房产权人归属等房产信息。

2、合同对于定金、首期、税费、费用、房款等等的资金要合同明显必须写清楚，也列出交付时间；为了避免交首付后卖家玩失踪，建议购房者做银行资金监管服务。关于水电煤、物业等费用的清算，建议先让卖家清算所有费用后才给尾款。

3、买方申请银行贷款的时候，申请贷款的额度、时间、利率，会受征信、银行流水、收入情况而定。所以，在购房者看到银行审批通过的情况才可以去过户。

以上就是二手房详细交易流程包括哪些？二手房交易中会出现哪些问题的全部内容，二手房交易的过程是很复杂的，详细交易流程就通过本介绍给大家了，后续在购房的时候一定要注意这些细节，以及这里讲到的比较容易出现的问题，大家后续要注意一点。