贷款二手房买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么？

能够全款买房的情况，要不就是购房者比较富裕，不过现在在我国大部分家庭还是没有这么富裕的，要不就是房子价格比较低，这一点在现在也没有太大的可能，现在的房价高得已经让人仰望了，低价房是少之又少，所以摆在大部分人面前就只有贷款买房这一条路，那贷款二手房买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么？

贷款二手房买卖流程是什么？

1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为３到５天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

二手房买卖要注意什么？

1、房屋产权不明晰：业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。

2、卖方资质有问题：一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人．是否都同意卖房了．没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

3、买房者资质有问题：房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

4、不良中介骗术多：个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。

5、房屋价格未标清：关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。

以上就是贷款二手房买卖流程是什么？二手房买卖要注意什么的全部内容，现在贷款买房成为大家最重要的买房方式了，如果没有贷款买房的政策，估计很多人都没有房子，所以既然国家让我们享受这个政策，那大家就要好好利用，多了解多关注，早点让家人有一个安定的家。