买二手房能首付吗？现在买二手房合适吗？

买二手房或新房是很多人在买房之前都会首要去考虑的事情，由于二手房目前的价格比新房低，所以如果说你并不在乎自己房子究竟是新的还是旧的，就不妨可以考虑选择购买二手房，但是即便是买二手房还是要贷款，那么，买二手房能首付吗？现在买二手房合适吗？接下来我们一起看看文章吧。

买二手房能首付吗？

1、首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

3、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

现在买二手房合适吗？

1、合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买二手房是比较合适的，因为2014年刚过了房地产继2008年以后的个低迷期，2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产的空间很大。

2、目前，楼市以刚需为主，大多购房者青睐小户型，在此提醒大家：在选择小户型时，挑大小户型都有的小区，尽量别选全是小户型的社区。因整个社区都是小户型，易造成人均资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水供电过于集中等。

3、相比其他户型，80平“小两居”更为“黄金”。因户型不大不小，且品质上符合现代人的居住需求。即使是自住，在若干年后搬离，还能作投资产品。此外，建议在买小户型时，注意明厨明卫，且透气性要好，实用性高。

上面的内容即是小编给大家解读的关于买二手房能首付吗以及现在买二手房合适吗的详细知识了，希望能够对大家有所帮助。买二手房当然是可以选择首付一部分的钱，这部分的资金我们要先准备好，因为二手房的首付和新房的计算方法不一样。