二手房贷款办理指南是怎样的？二手房贷款办理注意什么？

多数的人应该都对于贷款有认识，现在贷款这一个词很容易就能够听到，但多数的人也只是有听到过，其实贷款进行办理时流程还是比较的繁琐，特别是针对于一些事情，而二手房屋的贷款就是很复杂的，一些比较谨慎的人在办理之前也都会去作了解，那么二手房贷款办理指南是怎样的？二手房贷款办理注意什么？

二手房贷款办理指南是怎样的？

首先要找本地能接受二手房个人购房贷款业务的银行个贷部门。找到一个客户经理给你操作贷款流程；其次买卖双方一起去银行申请购房贷款（是买方申请）并提交相关资料、证件（主要包括双方身份证户口本结婚证，交易房屋之房产证、市场评估报告，首期款支付证明、收据，贷款人工作、收入证明，银行流水等等）。

然后等待银行审批该笔贷款并等待通知，之后接到贷款审批已通过的通知后双方去房管局过户；等房产证变为买方名下后，跟银行抵押人员一起去房管局做房屋抵押登记（抵押权人为银行），等待抵押登记完成由银行放款给卖家，整个流程结束。

二手房贷款办理注意什么？

一：办理二手房贷款注意二手房的房龄。

对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对二手房贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准就是房龄＋贷款年限≤35年，按照这个公式就能算出房子贷款的年限是多少。

二：办理二手房贷款注意贷款银行的选择。

随着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。因此在二手房贷款的时候不要把眼睛盯着几个大银行，适度的考虑小银行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。

以上所描述的内容就是小编对于二手房贷款办理指南是怎样的？二手房贷款办理注意什么的总体介绍，二手房的贷款在办理时虽然比较的复杂，但并非也就不能去进行理解，一些较为实用的技巧与方法小编都在文中为大家讲到了，其中一些关键的点，在大家看过之后也要在心中能够记住，也只有这样，才能限度的避免意外出现。