房屋买卖有哪些注意事项？出现纠纷如何处理？

现在的人们在买房的事情上仿佛已经形成了一种默契，就是无论如何也要买到房子，这也是现在很多人的梦想，不过买房并不是很容易的，大家要对买房的各方面事情要了解到一定的程度，才能在购房过程中保证不出丑，当然也是为了自己能够购房顺利，那么房屋买卖有哪些注意事项？出现纠纷如何处理？

房屋买卖有哪些注意事项？

1、订立买卖合同:买卖双方通过协商,对所交易房产的位置、产权状况及成交价格达成共识后,买卖双方需要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门审查:交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,并到现场作必要的调查。由估价人员对交易的房屋进行估价。

3、立契过户,缴纳税费:房地产交易部门根据产权性质和购买对象,按审批权限绅宝有关负责人审核批准后,买卖双方需办理立契手续。双方在契约上签名盖章并想相关部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续:买卖双方经相关部门办理过户手续后,买房应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

出现纠纷如何处理？

1、购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，只要没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，双方应全面履行合同约定的义务。一旦开发商交房（除不可抗力原因以外），就应承担违约责任，即开发商应向购房者支付交房的违约金。

2、如主体结构质量不合格，出售方构成根本违约，购房合同应该解除，出售方还应当依法承担赔偿责任；如房屋主体结构质量合格，只是存在房屋质量瑕疵，出售方不构成根本违约，购房合同不应解除。

3、其实大多案件都在交房验收时集中爆发。而开发商肆意变更规划、更改住宅公用部位设施的初衷，主要还是在于利益方面。在楼盘预售过程中，开发商是不能随意更改规划的。如果有更改，必须通知所有业主，并征得业主的同意方可。

以上就是房屋买卖有哪些注意事项？出现纠纷如何处理的全部内容，现在虽然说衣食住行已经是不成问题了，不过现在很多人对住这件事情其实还不够满意，有的在乡镇有房子的朋友还是会考虑再城市里购房，因为城市发展更好，不过大家在购房的时候请谨记本文说到的注意事项。