最新二手房出售流程是什么？二手房买卖需要什么材料？

购买二手房应该按照购买的政策进行，在出售二手房的时候肯定就是按照出售二手房的流程来进行了，二手房出售的工作其实还是有带你复杂的，不过再困难的事情，也可以通过努力困难话，觉得出售房子比较难的朋友们可以来了解一下关于二手房出售流程是什么？二手房买卖需要什么材料？

二手房出售流程是什么？

（一）挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

（二）签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

（三）尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

（四）交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

二手房买卖需要什么材料？

1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。

以上就是二手房出售流程是什么？二手房买卖需要什么材料的全部内容，二手房的出售政策就分享在上文了，有的朋友以前可能有了解过，不过如果时间比较久了，大家还是和的政策比对一下，如果想要分享经验给朋友，也要确认一下是否是可行的哦。