个人如何办理二手房贷款？二手房贷款多久能放款？

贷款买房的方式相信大家都比较清楚了，说白了就是分期付款买房，先前只支付一部分首付款，剩余的贷款后面分月还，现在很多朋友买的房子都是办理了贷款的，当然很多朋友也是首次接触买房也是首次接触贷款，这里就要给大家讲一讲个人如何办理二手房贷款？二手房贷款多久能放款？

个人如何办理二手房贷款？

1、准备材料。购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估。二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

二手房贷款多久能放款？

1、房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

2、办理二手房抵押贷款所需资料：房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明），收入证明，如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证，如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

以上就是个人如何办理二手房贷款？二手房贷款多久能放款的全部内容，虽然很多朋友现在还没有打算购买房子或者还没有想好是贷款买房还是全款，但是大家都可以在这之前先了解一下，万一后续真的就需要了，大家也不至于把自己弄得措手不及。