买房中介费怎么算 中介费可以退吗

现在人们生活节奏快，工作压力大，想要买房都很难挤出时间到处去跑楼盘，看地段了。所以这个时候，很多朋友都会选择找买房中介来帮忙推荐合适的楼盘，我们只需要去重点推荐的楼盘看看是否符合心里理想就可以了，这样下来，对我们自己也是较为有利的。当然，买房中介会收取一定的中介费以作辛苦费，那么我们这个买房中介费是怎么算的呢？如果买卖不成功，中介费可以退吗？下面就一起来了解下吧。

买房中介费怎么算

房产交易总额在10万元以下（包括10万）的部分按照2％进行收取；

房产交易总额在10万到100万之间（包括100万）部分，按照1％进行收取；

房产交易总额在100万以上部分的按照0.5％进行收取。

中介收取的服务费，按照每一宗的交易额计算，不是分别向买卖双方进行收取。

举个例子，如果一套房子是60万的成交总额，中介费的计算方法就是：中介费＝10万×2％＋50万×1％＝2000＋5000＝7000元。

也就是说，最终买卖双方一共要向房产中介支付7000元的，至于买卖双方是平摊还是按照之前的约定比例付款就是他们自己的事了，中介也不能向双方各收取7000元的。

虽然有规定说少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经过各方面协商达成一致后，可以在规定的收费标准基础上适当上浮，只要上浮幅度不超过10％。但是实际情况大家都知道了，中介肯定为了多赚钱把交易都认定为“特别复杂交易”，甚至有些公司，只要涉及到贷款就算是复杂交易。

所以一般来说中介费的收取都在2.2％左右，有时候实在达不到这么多就只能收多少是多少了，毕竟小公司都是纯收入，自己为自己赚钱。不同地域或者同一地域的不同中介公司收费标准各不相同，经济比较发达的地方收费标准会高一些，不发达的地方就低一些，但是收费也不会超过上述标准的30％。

3、还有营业税（税率5.5％，卖方缴纳），依据2010年的房产新政，售卖购买时间不到5年的非普通住宅要按照全额征收营业税，而售卖购买时间超过5年的非普通住宅和不到5年的普通住宅就按照两次的差价征收营业税，也就是对增值部分收费。

中介费可以退吗

买房最后，交易不成功，中介费可不可以退，主要分三种情况来看：

1、中介没有促成交易，不能收取中介费，但是可以收取一点劳务费，毕竟也是跑了腿出了力的。

2、中介促成了双方，且已经签订了买卖合同，结果最终不是因为中介的原因导致交易失败，中介可以不退或者只退少量的中介费。

3、中介促成双方并签订的买卖合同，但是因为中介原因交易失败，中介就要全部退回中介费。

以上内容就是今天关于买房中介费怎么算和中介费可以退吗的全部介绍了，相信阅读完上述内容的朋友对这个中介费我们需要支付多少也能心中有数了吧。在此提醒大家，房产买卖交易出现纠纷是很常见的事情，为了避免此类纠纷，我们一定要了解其收费标准和收费行情，以及退费情况。不确定就不要轻易签合同或者付定金之类的。尽量减少和麻烦避免纠纷。