看完你就知道为什么特价房这么便宜了！

对于想省钱的购房者而言，特价房的存在真是一个特别纠结的选择。其实，小编在上班途中也经常看见很多开发商的特价房广告，什么＂低价抄底购房＂、＂折扣＂、＂特价房限购两套＂啦，层出不穷，眼花缭乱，相信大家都和小编一样，看见便宜好用的东西总是会特别心动，对于房子也是一样，特价房便宜的价格往往能吸引购房者的目光。

在面对特价房时，有不少购房者会非常纠纷，他们在思考：天上真的能掉馅饼吗？小编必须要说，这个概率还是很低的，因为商品的价格都是围绕商铺价值上下波动的，那么为什么特价房这么便宜呢？下面就和小编一起去了解真相吧。

一、户型不佳

当然了，也不排除有个别的特价房不是差劲的房子，但是小编需告诉大家，这个概率是非常低的。一般来说，特价房常见的是户型问题，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。

其实，特价房除了可能是差户型之外，它还有可能会存在着面积分配不合理的问题。比如，还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题，厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

可能在此时就有购房者想问了，那么怎样的面积分配才是合理的呢？很简单，一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11％至13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占房间总面积的8％～11％。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置等。

二、楼层和采光不佳

可以这么说，采光是一套房子的灵魂，如果房子采光不好，那么就是是黑暗房。因此，一般来说，底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房，在通常情况下，高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1／3至2／3之间，不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。

三、噪音污染房

有很多城市都是不夜城，尤其是经济繁华的城市，此时就要考虑噪音污染的问题了。一般来说，除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房，这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。

为什么小编不建议大家购买设备层呢？理由其实也很简单，就是因为在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

四、商业产权

在实际生活中，并非所有的房屋都拥有70年产权的，有些甚至只有40或50年产权。因此，有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水电费等支出要高的多，且大部分房屋没安燃气。

另外，有些人在买房时，常常会以为同一个项目的所有产品都是相同产权年限的，其实并不是。因为同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样，另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，特价房总会以超低价格出现，但大家需谨慎，除此之外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏，比如，底价早已订好，所谓标价打折其实只是障眼法，还有不少特价房还会使购房者＂贪小便宜吃大亏＂，因此小编建议各位购房者，千万不要被特价冲昏了头，一定要结合自身情况进行房源选择。