房子纠纷处理要怎样做？房产的交易手续是如何的？

许多的人现在都不了解房屋的购买，房产的交易其实是头等大事，因为这件事情办理不好就有可能会引发一些大的问题出现，而多数人操作时所引发的也都是纠纷问题，房产的纠纷在纠纷事件里是比较严重的一种，而这一类型的问题解决起来也是相当的困难，那么房子纠纷处理要怎样做？房产的交易手续是如何的？

房子纠纷处理要怎样做？

1、分清责任主体，房屋质量纠纷经常涉及三个主体：开发商、物业公司、建筑施工单位。简单地说，开发商对房屋承担质量保证责任；物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。

2、慎重要求退房，商品房买卖合同解释》规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和要求赔偿损失的，应予支持。”

也就是说无论在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房人均可要求退房及要求赔偿损失。但在实践中，主体结构不合格不能通过验收的情况并不多见。作为购房人在入住后欲证明房屋主体不合格，往往须通过鉴定，但高额的鉴定费也往往会令购房人望而止步。且何为“严重影响正常居住使用”亦无明确法律规定。

因此，法院因房屋存在质量问题判决退房的亦不多见。但购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。

房产的交易手续是如何的？

1、登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

2、验证中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

以上所描述的内容就是小编对于房子纠纷处理要怎样做？房产的交易手续是如何的整体介绍，房屋的纠纷事件虽然说近几年来很常见，但问题一旦出现，解决时流程依然的复杂，不少人现如今也都还对于房屋纠纷没了解，所以大家要是想买房，那么除了要在之前把交易流程了解好，还得把一些解决纠纷问题的方法调查清楚。